Luật gia Lê Văn Chấn trả lời: Theo Công văn số 3859/TCT-CS ngày 18/9/2007 của Tổng Cục thuế, hướng dẫn như sau:

Tại điểm 2, Mục I, phần A, Thông tư số 05/2005/TT-BTC ngày 11/01/2005 của Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ thuế áp dụng đối với các tổ chức nước ngoài không có tư cách pháp nhân Việt Nam và cá nhân nước ngoài kinh doanh hoặc có thu nhập phát sinh tại Việt Nam quy định: “Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài kinh doanh nhưng không hiện diện tại Việt Nam, kể cả các khoản thu nhập từ chuyển giao công nghệ, thu về tiền bản quyền, thu nhập từ hoạt động kinh doanh dịch vụ khác của các cá nhân nước ngoài không hiện diện thương mại tại Việt Nam” thuộc đối tượng nộp thuế tại Việt Nam theo hướng dẫn tại Thông tư số 05/2005/TT-BTC nêu trên.

Căn cứ theo quy định trên trường hợp các tổ chức, cá nhân nước ngoài cung cấp dịch vụ môi giới mua, bán hàng hóa, dịch vụ tại nước ngoài cho các doanh nghiệp Việt Nam là dịch vụ được cung cấp và tiêu dùng tại nước ngoài, do đó không thuộc đối tượng nộp thuế tại Việt Nam theo hướng dẫn tại Thông tư số 05/2005/TT-BTC nêu trên.

Đối với các trường hợp trước đây các doanh nghiệp đã thực hiện khấu trừ, nộp thuế thay nhà thầu nước ngoài và đã kê khai khấu trừ cũng như tính vào chi phí thì không thực hiện điều chỉnh lại.

Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời: Việc mua nhà theo hình thức mà ông nêu trên là không hợp pháp, vì về nguyên tắc, ông chỉ là người được chủ nhà ủy quyền đi nộp tiền mua nhà và nhận chủ quyền thay chủ nhà.

Hình thức mua bán nhà của ông rất dễ phát sinh tranh chấp, nếu có tranh chấp thì về nguyên tắc tòa án sẽ tuyên căn nhà thuộc quyền sở hữu của bên được Nhà nước bố trí tái định cư và họ phải trả lại toàn bộ số tiền đã nhận.

Việc mua nhà của ông chỉ được xem là hợp pháp nếu căn nhà được cấp chủ quyền và chủ nhà ký hợp đồng bán nhà cho ông được công chứng xác nhận.

Việc mua nhà theo hình thức mà ông nêu trên là không hợp pháp, vì về nguyên tắc, ông chỉ là người được chủ nhà ủy quyền đi nộp tiền mua nhà và nhận chủ quyền thay chủ nhà.

Hình thức mua bán nhà của ông rất dễ phát sinh tranh chấp, nếu có tranh chấp thì về nguyên tắc tòa án sẽ tuyên căn nhà thuộc quyền sở hữu của bên được Nhà nước bố trí tái định cư và họ phải trả lại toàn bộ số tiền đã nhận.

Việc mua nhà của ông chỉ được xem là hợp pháp nếu căn nhà được cấp chủ quyền và chủ nhà ký hợp đồng bán nhà cho ông được công chứng xác nhận.

Hiện tại, nếu muốn nhập hộ khẩu vào căn nhà này, ngoài các điều kiện khác để nhập hộ khẩu thì trong giấy ủy quyền của ông cần phải có nội dung “ông được quyền ở trong căn nhà này” để chứng minh với công an là ông có chỗ ở hợp pháp để nhập hộ khẩu vào căn nhà.

Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời: Để được cấp đổi sổ đó thành sổ hồng thì ông phải làm đơn (theo mẫu) có xác nhận của UBND cấp xã và nộp kèm theo các giấy tờ như sổ đỏ, giấy giấy tờ chứng minh thời điểm tạo lập căn nhà (chứng từ đóng thuế xây dựng và Quyết định cấp số nhà) và bản vẽ hiện trang vị trí nhà đất theo quy định.

Xin lưu ý rằng ông chỉ được cấp sổ hồng nếu căn nhà được tạo lập trên đất là phù hợp với quy hoạch xây dựng.

Trường hợp căn nhà không phù hợp quy hoạch xây dựng nhưng được tạo lập trước ngày có quy hoạch được duyệt thì về nguyên tắc vẫn được cấp sổ hồng.

Hồ sơ sẽ nộp tại Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn, thời gian giải quyết là 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. (Điều 11, 15 và 16 Luật nhà ở; điều 43, 46 nghị định 90/2006/NĐ-CP; điều 3, 8, 10 và 13 quyết định 54/2007 của UBND TP.HCM).

Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời: Về nguyên tắc, Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư là Công ty Phát triển nhà Bình Thạnh. Sau đó công ty sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cho người mua (không phân biệt người mua có hộ khẩu tại TP.HCM hay không).

Trường hợp của bà do nhờ người khác đứng tên mua nhà - đất, vì vậy phải có thỏa thuận ba bên giữa bà và người đứng tên giùm với Công ty Phát triển nhà Bình Thạnh, theo đó thỏa thuận sẽ ghi nhận nội dung người đứng tên giùm chuyển giao toàn bộ quyền và nghĩa vụ cho bà.

Trường hợp nhà đất đã được cấp mang tên người đứng tên giùm thì bà liên hệ với người đứng tên giùm đến Công ty Phát triển nhà Bình Thạnh nhận giấy chứng nhận và làm thủ tục sang tên tại phòng công chứng.

Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời: Theo 32 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2000 thì vợ, chồng có quyền có tài sản riêng. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; đồ dùng, tư trang cá nhân.

Như vậy, căn nhà mà chị của ông đang sở hữu sẽ là tài sản riêng của chị ấy. Do đó, khi chị ông thực hiện quyền chuyển nhượng căn nhà này thì không phải chia đôi với người chồng (nếu có).

Sau khi chị ông kết hôn thì việc làm các thủ tục liên quan đến quyền định đoạt căn nhà, công chứng viên sẽ đề nghị có cam kết của chồng chị ấy rằng căn nhà là tài sản riêng (do trong quá trình chung sống có thể vợ chồng thỏa thuận nhập vào khối tài sản chung, theo Khoản 2 điều 32 Luật Hôn nhân và Gia đình).

Nếu chồng của chị ông không cam kết thì chị ông có thể đề nghị tòa án tuyên đây là tài sản riêng của mình và chị ấy có quyền tự định đoạt.